Skip Navigation LinksГлавная > Штамп на границе > Налогообложение в Испании

Популярные предложения

ID #2964
375000 евро
ID #2633
590000 евро
ID #2608
600000 евро

 

Налог
на недвижимость
для нерезидентов
Читать подробнее



<a rel="nofollow" href="https://www.mt5.com/ru/" target="blank">Форекс портал"</a>

Налогообложение при покупке, продаже и владении недвижимостью в Испании

Распечатать статью

При приобретении новой недвижимости, как резидент Испании, так и нерезидент Испании, обязан оплатить следующие налоги:

  • налог на добавленную стоимость (сокращённо I.V.A. – El Impuesto sobre el Valor Agregado). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 10%, для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 21% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот налог оплачивается, только если продавец - Юридическое лицо.

При приобретении недвижимости в Испании на вторичном рынке резиденту и нерезиденту Испании необходимо оплатить следующие налоги:

  • налог на передачу имущества (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales), составляет 10% от стоимости, заявленной в Эскритуре;
  • налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости земли на момент её продажи. Этот налог платит владелец недвижимости, то есть продавец. Точную величину налога указывает местная мэрия. Продавец обязан его оплатить в течение месяца с даты подписания Эскритуры.

Пример расчета. В случае владения недвижимостью до пяти лет и кадастровой стоимостью земли 25000 евро налог будет в размере 550 евро.

В случае, когда покупатель нерезидент Испании, сумма налогов и сборов будет удержана нотариусом в момент совершения сделки купли-продажи. После получения из Регистра собственности документов на имя покупателя, будет предоставлены документы подтверждающие уплату всех налогов и сборов.

При продаже недвижимости налог с дохода от продажи резидент ничего не платит, до подачи налоговой декларации за год (Declaration de la renta). Налог на полученную прибыль (разница между ценой покупки и продажи) в случае разницы до 6000 евро налог 19%, свыше 21%. Однако, если резидент владел недвижимостью более 3-х лет и это было его основное место жительства ( Primera residencia), то он имеет право в течение 2-х лет после продажи реинвестировать сумму, полученную от продажи недвижимости, во вновь приобретаемую недвижимость. Налог на прибыль в этом случае не платится.

Если продавец нерезидент:

  • В момент продажи продавец нерезидент должен оплатить временную сумму (Retención) в размере 3% от суммы продажи;
  • Затем в течении 3 месяцев с момента продажи заполнить налоговую форму 210 (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Суть которой следующая: нерезидент обязан заплатить налог с дохода 18% , т.е. с разницы мужду ценой покупки и ценой продажи;
  • Если сумма налога меньше оплаченной временной суммы (Retención), то эта сумма возвращается, если больше, то нужно доплатить.

При владении недвижимостью как резидент, так и нерезидент Испании, обязан платить налог на недвижимость (IBI Impuesto sobre Bienes) и налог на мусор (Tasas municipales).

Пример расчёта. Tasas Municipales на 2011 год 138,35 евро в год.

IBI и Tasas Municipales платятся раз в год в период с 16/06 по 17/08. Примерный размер налога IBI: на сегодняшний момент это 0,795% от кадастровой стоимости (т.е. при рыночной стоимости недвижимости 500,000 евро налог от стоимости кадастровой будет 600 евро в год).

Способы оплаты налогов на владение недвижимостью:

  • написать заявление в мэрию (ajuntamiento) об автоматическом списании налогов с личного счета в Испании;
  • оплата в банке наличными.

Наши специалисты проконсультируют вас и помогут организовать своевременную оплату налогов.