Skip Navigation LinksГлавная > Штамп на границе > Юридические вопросы

Популярные предложения

ID #6821
440000 евро
ID #2570
550000 евро
ID #6487
500000 евро

 

Налог
на недвижимость
для нерезидентов
Читать подробнее



<a rel="nofollow" href="https://www.mt5.com/ru/" target="blank">Форекс портал"</a>

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании

Распечатать статью

Здесь мы разместили полезную информацию для желающих купить дом, виллу, квартиру или участок в этой стране.

Условия покупки 

В соответствии с законами Испании продавать недвижимость вправе только ее собственник или уполномоченное им лицо. В последнем случае нужна нотариальная доверенность. Если собственников несколько, необходимо их присутствие и официальное согласие. Если владелец состоит в браке, то на совершение сделки потребуется согласие супруга. Эти же правила распространяются на покупку.

Все сведения об испанской недвижимости, ее владельцах, существующих обременениях, наличии/отсутствии задолженности содержатся в Регистре собственности. Покупать ее могут как резиденты страны, так и иностранцы.

Порядок  приобретения:

  • выбор подходящего объекта;
  • оформление Contrato de Arras — договора о задатке. При этом покупатель должен внести депозит до 10 % от стоимости приобретаемого имущества. В договоре о задатке стороны согласуют дату проведения сделки;
  • подписание контракта купли-продажи. В нем стороны определяют условия сделки и способ осуществления оплаты. Покупатель вносит 10 % от стоимости (с учетом внесенного в счет задатка депозита). При приобретении объекта за счет ипотечных средств об этом указывается в контракте;
  • получение покупателем NIE — идентификационного номера иностранца. При покупке недвижимости супругами NIE оформляется на каждого из них;
  • обращение к испанскому нотариусу для оформления Эскритуры. Это основной документ при совершении сделок купли-продажи. Он подписывается сторонами сделки в присутствии нотариуса. При этом покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и получает ключи от квартиры, виллы или дома;
  • регистрация объекта недвижимости в Регистре собственности. Этот процесс занимает от двух до трех месяцев с момента подачи документов. В территориальном Регистре собственности ему присваивается регистрационный номер, а также номера места, тома и записи. По результатам регистрации новый собственник получает подлинник Эскритуры.

Перечень документов для оформления ипотеки:

  • справка из банка о движении финансовых средств за последние 6 месяцев;
  • налоговая декларация за предыдущий год;
  • справка 2-НДФЛ.

Расходы

При приобретении недвижимости в Испании общие расходы составляют от 12 до 14 % от ее стоимости. В эту сумму включены:

  • нотариальные тарифы;
  • расходы за совершение регистрационных действий в Регистре собственности;
  • оплата услуг по оформлению документов;
  • при получении ипотеки — расходы на открытие кредита, включая страховку приобретаемого объекта.

При покупке новой недвижимости также оплачивается налог на добавленную стоимость (I. V. A.) по следующим ставкам:

  • 10 % — для жилых домов и квартир;
  • 21 % — для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков, если продавец — юридическое лицо.

При покупке на вторичном рынке необходимо оплатить следующие налоги:

  • на передачу имущества в размере 10 % от его стоимости;
  • Plus Valia. Этот налог оплачивает продавец. Ставку определяет мэрия. Срок внесения — месяц с момента подписания Эскритуры.

При покупке недвижимости нерезидентом налоговые платежи удерживаются нотариусом при совершении сделки купли-продажи. После регистрации объекта собственник получает на руки документы, которые подтверждают уплату налогов.